Blogok

Ingatlan vásárlás részletfizetéssel..járható ez az út?

Mostanság nem ritka, olyan hirdetést látni, hogy az ingatlan tulajdonos részletfizetéssel is hajlandó eladni az ingatlanját, csak hogy szabaduljon tőle. Sok esetben egy nagyobb összeget ki kell fizetni, és a fenn maradó részt havi lebontásban törleszti a vevő, de van amikor még a nagyobb összegtől is eltekintenek, csak hogy pénzt lássanak az ingatlanból.

Járható út ez?

Miért is lehet ez jó?

Ha valaki ilyen feltételek mellet hirdeti az ingatlanját, annak az lehet az oka, hogy valamiért nem egyszerű eladni. Régi épület, nem öszkomfortos, nincs frekventált helyen, nincs munkalehetőség a környéken. Többnyire falusi házakat, tanyákat próbálnak így értékesíteni.

Ezek az ingatlanok már hoszabb ideje piacon vannak, de nem jelentkezik rá érdeklődő.

A sok bedőlt hitel miatt, az emberek nem mernek nagyon hitelbe bocsátkozni, és nyilván a bankok hitelfelvételi feltételei is szigorodtak.

Az eladónak még akkor is jobb, ha csak havi részletben kapja az ingatlan árát, mint üressen álljon a ház, és ez fegyorsítsa az állag romlást, ami a még nehezebb értékesítéshez vezet.

Eldugottabb helyen lévő, kevés munkalehetőséggel rendelkező környéken lévő ingatlan megfelelő lehet olyan nyugdíjasoknak, rokkant nyugdíjasoknak, akik már nem függnek a munkahelyüktől, de rendelkeznek rendszeres havi bevétellel, és eddig albérletben éltek.

Ők többnyire csndes, természetközeli életre vágynak, és szívesen tevékenykednek a kertben is.

Olyan családoknak is megoldás lehet, akik mezőgazdasággal, állattartással szeretnének foglalkozni, vagy ép otthonról dolgoznak.

Ha valaki ilyen módon akar vásárolni, akkor találhat már erre specializálódott ingatlanközvetítő irodákat, akik segítik kidolgozni az részletfizetéses eladás menetét. 

Általában 4 éves tervet készítenek, de nyilván ez változhat, mert elsősorban a vevő igényeihez igazodnak. Az iroda szolgálatásához tartozik, hogy keres megfelelő ingatlant, azután a vevő - eladó, és az iroda képviselője ügyvéd jelenlétében megállapodik és elkészítik az ide vonatkozó szerződést, ezt követően a vevő beköltözhet.

A következő lépés átiratni a közüzemi szolgáltatási szerződéseket ( víz, gáz, elektromos áram,stb..) és elkezdi a törlesztő részletek fizetését. Az iroda folyamatosa ellenőrzi a szerződésbe foglaltak betartását. (törlesztő részletek, épület állag megőrzése, közüzemi számlák rendezése, lakásbiztosítás megléte...stb.)

A 4. év végén pedig átiratásra kerül az ingatlan a földhivatlalban.

FONTOS!

Amennyiben a vevő a szerződésben foglaltaknak nem tesz eleget, nem fizeti időben a megbeszélt havi részleteket úhy az ingatlanból ki kell költözni és az addig

befizetett törlesztő részletek mint bérleti díj kerülnek lekönyvelésre.

Egy ilyen megállapodást iroda nélkül is létre lehet hozni, ha a vevő - eladó meg tud egyezni a részletekben. Viszont ügyvéd segítsége elengedhetetlen, hogy jogilag

minden rendbe legyen.